工作范围

The scope of work in a construction contract lays out what work is going to be completed by the contractor. This is a fundamental and important aspect of the agreement, that needs to be carefully set out to avoid disputes and ensure that the contractor is fairly paid, but not overpaid, for the work that they perform. Large scale construction contracts have detailed processes to clearly define the scope of work and deal with any changes that come up once work has started. Homeowners and contractors who deal with smaller projects often do not have the same level of detail regarding the scope of work, and unfortunately, this is a common area of dispute where the relationship breaks down between a contractor and homeowner. If the scope of work is not defined, the homeowner may dispute the bill thinking that they have been overcharged or the contractor has under delivered on what was required. While it is not always possible to implement the extensive procedures that are used on large projects, homeowners can benefit from knowing how large projects are conducted, and where possible applying these principles to the relationship with their contractor. Likewise, contractors can benefit from having clear quotes that precisely detail their scope of work so that the customer is less likely to dispute the contractor’s bill, and if a bill dispute develops the contractor has a better case in the event that matters go to court.

 

列出工作的初始范围

最初的工作范围将是承包商进行初步估算的基础，或者是否提供全包价格，即工作报价。必须确定最初的工作范围，以便承包商准确估算或报价工作。对于大型项目，工作范围可能由一整套计划决定，可能包括承包商必须使用的材料和施工技术的详细规范。对于房主来说，这往往是不可行的;但是，在确定估算或报价时可以传达给承包商的详细信息越多，每个人在同一页面上的机会越多，项目运行顺利，从而得到满意的客户和收到付款的承包商他们期待。

 

理想情况下，房主将有一套计划，要求承包商在双方签订书面协议之前提供估计或报价，其中包括付款条款和完成日期等详细信息。如果无法做到这一点，房主可能会明智地与承包商坐下来，重新设计他们想要建造的东西，以及他们希望承包商使用的材料。对于没有施工经验的房主，承包商可以在选择材料和设计改进方面提供建议和帮助。至少，双方都可以通过确保有关将要构建的内容，将使用的材料以及成本的书面说明来获益。

 

在项目开始时花时间和精力来确定工作范围对于那些想要让项目正在进行的不耐烦的人来说可能是困难的，但是明确定义的工作范围有助于双方更好地了解所涉及的成本。该项目有助于避免代价高昂的纠纷。对于房主和承包商来说，清楚地了解项目是至关重要的。房主必须准确理解他们得到了什么，以及他们需要付多少钱。承包商必须准确理解对他们的期望，明确界定的工作范围允许承包商表明他们已完成项目并应得到付款。

 

工作范围的变化

在任何项目中，无论是大型住宅开发还是小型住宅改造，项目过程中的工作范围经常会发生变化。在一个大型项目中，市政当局可能需要进行变更才能获得批准，或者一个问题，例如基岩位置不方便，可能会变得明显，需要克服才能继续施工。在一个较小的项目中，去除一些墙壁可能会显示以前的翻新，或者在墙壁打开时应该补救的进水或模具的劣质工作。在所有这些假设中，如果承包商没有将这项工作纳入其原始报价和工作范围，那么就必须改变工作范围。

 

当工作范围发生变化时，可能会出现问题，因为工作已在进行中，突然之间需要处理范围变化所带来的不确定性。承包商将希望确保他们为范围变更所需的额外工作获得公平报酬。业主或客户希望确保承包商不利用这种情况，并为额外的工作收取过多的费用。对于双方来说，这可能是一个微妙的情况。房主可能觉得他们被扣为人质，因为他们的房子被走廊拆开，他们不想与承包商发生争执并推迟完成他们的房屋。承包商可能已投入时间和金钱进入项目，并可能担心因改变工作范围而引发争议将阻止或延迟已完成工作的付款。

 

在大型建筑合同中，通常有一名独立顾问在需要改变工作范围时充当中间人。当变更的需要变得明显时，将向承包商发出正式的书面变更单，承包商将正式引用变更，并向顾问提供报价，顾问确定报价是否合理且理论上保护利益双方。如果一方不同意顾问对大额变更单的决定，甚至可能有仲裁条款。

 

对于房主来说，拥有一名独立顾问是成本过高，而住宅项目的变化速度可能很快，特别是如果该项目是一个住宅改造，在最初的拆迁阶段可能会发现一些事情。虽然没有一个小型项目的独立顾问，但各方自己仍然可以通过清晰沟通来帮助避免问题。如果房主想要改变，应该明确指定和描述。如果承包商认为他们被要求做一些未包括在原始工作范围内的事情，那么他们应立即处理该问题，而不是在最终账单之前将其推迟。如果双方同意某些事情是对工作范围的补充，承包商应为该增加准备书面报价 - 这对双方都是公平的，承包商有权获得额外工作的报酬，房主有权知道他们要求的变更将花费多少。

 

虽然最终房主和住宅承包商无法实施大型工作所使用的大量程序，但同样的原则也适用。为了双方的利益，必须在一开始就明确界定工作范围。需要明确界定工作范围的变化，并通过书面变更单以书面形式达成一致，该变更单定义了工作范围的增加，以及完成该增加所应支付的补偿。遵循这些策略应该有助于房主和承包商避免就项目的工作范围发生争议。如果最坏的情况发生，并且确实发生了这样的争议，可能是时候咨询建筑诉讼律师了。 Velletta＆Company很乐意协助面临建筑诉讼纠纷的客户，无论他们是房主还是承包商。

 

Cadeyrn Christie是Velletta＆Company的民事诉讼律师和商业律师。作为前任商人，企业主和高绩效运动员，Cadeyrn专注于为个人和企业提供动态代表。自加入Velletta＆Company以来，Cadeyrn Christie帮助客户在各种有争议的事务中实现具有成本效益的法律解决方案，包括商业纠纷，债务催收，人身伤害诉讼，房地产纠纷和建筑诉讼。 联系Cadeyrn Christie