被驱逐的房东使用:住宅租赁法第49条的最新修订

不列颠哥伦比亚省 住宅租赁法 (RTA)已于今年早些时候收到修正案,主要涉及房东签发的终止租约的通知,理由是他们要求租赁房屋供自用。就像对这两个系列的修正一样 法案 和它的 2017年底,这些修正案主要旨在保护房客的权利和利益,以防止业主签署“撤销条款”(或“真正的”定期租约)并在大多数情况下申请额外的租金增加。

第49条 RTA 允许住宅业主单方面驱逐租户,理由与房东自用有关的以下三个原因:

  • 房东或亲密的家庭成员将占用出租单位。
  • 房东已签订协议出售该单位,买方计划占用出租单位。
  • 房东计划并获得所有必要的许可证,以要求其空置的方式拆除或翻新该单元。

所有这些原因都没有受到修正案的影响。但是,任何第49条驱逐通知,争议机会和赔偿的三项要求都有所增加,有利于租户。

注意 和争议的机会:

此前,所有三个原因的驱逐通知都是两个月,但修正案已将装修或拆除期限延长至四个月。租户必须在此之前上诉这些通知的时间窗口 住宅租赁分部 (RTB)也在收到装修/拆除搬迁通知后延长至30天,前两天则延长15天。

赔偿金

地主有义务向租户支付一个月的租金,因为第49条通知保持不变,但是因为没有提供基于装修/拆除而被逐出被拆迁的租户而被判处新的罚款。第51.2条规定了优先购买权。 -3。优先购买权是指承租人在装修完成后在同一单位签订租赁协议的权利。这个罚款是相当于每月租金的12倍,相当于每月租金的12倍,如果租户证明根据第49条进行的驱逐并非善意发出,即房东没有开始使用该单位在租约结束后的合理时间内,规定至少六个月的用途。

 

通过实施这些严厉的规定,省政府打算遏制地主的违反 RTA,并激励租户在RTB被发现时让他们在RTB解决争议。然而,由于这些修正案的新近性,以及RTB的零星补充 决策数据库,我们还没有阅读一个调用这些更新条款的决定。

最近的决定

然而,关于补偿第49条驱逐的最新决定之一,揭示了房东发出通知的事实,因为他们将返回占领该单位。在 第7033号决定在2017年11月听到,申请人承租人声称房东搬出后没有搬回单位。但是,仲裁员写道:

“...在我看来,租赁单位由房东占用,前提是他们将其用于个人目的,即使该目的仅仅是为了储存个人财产。”

随着更多关于s.49驱逐的决定的出现,公众将能够更好地了解这些争议是如何得到解决的,但是应该记住,RTB决定对未来的听证会没有约束力。

省政府的出租房屋工作组正在全省举办社区会议,以收集进一步修订现有租赁立法的想法,将于2018年秋季向总理和市政事务和住房部长报告。

关于作者:

这是我们的第一篇博文,文章来自文津。温对许多业务领域感兴趣,包括民事诉讼,财产和家庭法。他拥有独特的跨文化视角和技能,在中国北京度过了他的青春时光。他说流利的普通话,并在当地的中文报纸上保留了一个法律教育专栏。点击查看更多有关Wen的信息 这里.

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